6·27 부동산 대책 이후 대출 규제 강화로 거래 심리 위축…중대형 아파트 가격은 오히려 11% 상승

부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가를 기반으로 분석한 결과, 6·27 부동산 대책 이후 서울 지역 주택 매매 시장이 급격히 위축된 것으로 나타났다. 올해 6월부터 7월까지 거래된 서울 아파트 매매 1만 4906건과 연립·다세대 매매 5745건을 대상으로 한 이번 분석에서 거래량과 매매가격 모두 뚜렷한 변화 양상을 보였다.

7월 서울 아파트 매매 거래량은 2973건으로 집계돼 6월 1만 1933건 대비 8960건, 75%라는 급격한 감소폭을 기록했다. 전년 동월인 지난해 7월 9236건과 비교해도 67.8% 하락한 수준이다.

연립·다세대 매매 거래량 역시 같은 기간 3831건에서 1914건으로 1917건, 50% 감소했으며, 작년 7월 2749건 대비로는 30% 이상 줄어든 것으로 분석됐다.

면적별 거래량 현황을 살펴보면 아파트는 전 면적대에서 거래량이 대폭 감소했다. 전용면적 102㎡ 초과∼135㎡ 이하 구간이 6월 1358건에서 7월 277건으로 1081건, 80% 감소하며 가장 큰 타격을 받았다. 이어 60㎡ 초과∼85㎡ 이하 77% 감소, 135㎡ 초과·60㎡ 이하 72% 감소, 85㎡ 초과∼102㎡ 이하 69% 감소 순으로 나타났다.

연립·다세대 역시 전 면적대에서 거래량이 감소했으나, 중형 이상 면적대에서의 위축이 더욱 심각했다. 매매가가 상대적으로 높고 대출 부담이 큰 102㎡ 초과∼135㎡ 이하 구간의 매매 거래는 한 달 만에 80% 급감해 최대 하락폭을 기록했다. 85㎡ 초과∼102㎡ 이하 72% 감소, 135㎡ 초과 68% 감소가 뒤를 이었다.

흥미로운 점은 거래량 급감과 상반되는 일부 면적대의 가격 상승이다. 서울 아파트 전용 135㎡ 초과 매매가는 6월 33억 6429만 원에서 7월 37억 3262만 원으로 3억 6833만 원, 11% 상승했다. 85㎡ 초과∼102㎡ 이하 면적대도 17억 7742만 원에서 18억 1063만 원으로 3321만 원, 2% 올랐다.

연립·다세대에서는 85㎡ 초과∼102㎡ 이하 면적대만이 전월 6억 3647만 원에서 6억 5350만 원으로 1703만 원, 3% 상승하며 유일한 상승 구간으로 나타났다.

다방 관계자는 “서울 주택 매매 시장이 전반적으로 위축된 가운데 아파트는 모든 면적대에서, 연립·다세대는 상대적으로 대출 부담이 큰 중형 이상 면적대에서 거래량이 크게 감소했다”며 “6월 말 고강도 대출 규제 시행으로 실수요자들의 매수 심리가 크게 위축돼 당분간 관망세가 이어질 것으로 예상된다”고 분석했다.