2025년 1월 전국 부동산 매매시장은 전월 대비 거래량과 거래금액이 모두 줄어들며 3개월 연속 하락세를 보였다. 9개의 모든 부동산 유형에서 거래량이 감소했으며 거래금액은 아파트를 제외한 8개 유형에서 하락한 것으로 나타났다.

1월 전국 부동산 전월比 거래량 20.2%, 거래금액 26.5%↓ 9개 부동산 유형 거래량 감소

부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 기반으로 분석한 2025년 1월 전국 부동산 유형별 매매시장 동향 보고서에 따르면, 2025년 1월 전국 부동산 거래량은 6만3656건, 거래금액은 20조7584억원으로 집계됐다. 전월 거래량(7만9793건)과 거래금액(28조2540억원) 대비 각각 20.2%, 26.5% 감소한 수치다. 2년만에 가장 낮은 거래량과 거래금액을 기록하면서 지난해 11월부터 하락세가 지속되고 있다. 전년 동월(8만1937건, 23조297억원)과 비교하면 22.3%, 9.9% 감소한 수치다.

각 유형별 거래 현황에서는 9개 부동산 유형 전체에서 거래량이 감소한 것으로 나타났다. 공장·창고 등(집합)이 전월 대비 46.9% 줄어들며 가장 큰 감소폭을 보였으며 뒤이어 상가·사무실 43.7%, 오피스텔 36.7%, 공장·창고 등(일반) 30.8%, 토지 28.2%, 상업·업무용빌딩 24.4%, 단독·다가구 22.7%, 연립·다세대 21.8%, 아파트 2.5% 순으로 감소했다.

거래금액 기준으로 보면 아파트가 유일하게 전월 대비 1.4% 증가했으며 나머지 8개 유형은 하락세를 보였다. 특히 공장·창고 등(일반)이 1조8367억원에서 6226억원으로 66.1% 급감했다. 다음으로는 공장·창고 등(집합) 52%, 상업·업무용빌딩 50.4%, 상가·사무실 49%, 토지 45.7%, 오피스텔 41.1%, 단독·다가구 27.9%, 연립·다세대는 20.3% 감소폭을 보였다.

9개 부동산 유형 중 유일하게 거래금액 오른 아파트 시장.. 시도별 거래량 및 거래금액 상승률은 ‘서울’이 1위

1월 전국 아파트 거래량은 총 2만6039건으로 전월(2만6709건)과 비교해 2.5% 감소했다. 거래금액은 11조5876억원에서 11조7491억원으로 1.4% 상승한 수준이다. 9개 부동산 유형 중 거래량 감소폭이 가장 적고 거래금액은 유일하게 증가한 것으로 나타났다.

전국 17개 시도별 아파트 거래량을 살펴보면 서울(5.2%, 3162건), 광주(4.3%, 1029건), 세종(3.9%, 264건), 인천(3.5%, 1421건), 경기(2.7%, 6286건)을 제외한 12개 지역에서 감소 추세를 보였다. 제주가 전월(166건) 대비 18.1% 줄어든 136건으로 가장 큰 하락폭을 기록했으며 이어 충북(14.8%, 1184건), 대전(13.3%, 759건), 전남(11.1%, 873건) 순으로 줄었다.

전월 대비 거래금액이 상승한 지역은 4곳으로 특히 서울은 지난해 12월 3조6203억원 보다 10% 상승한 3조9811억원을 기록하며 거래량뿐만 아니라 거래금액에서도 가장 큰 상승폭을 보였다. 이어 광주(5.6%, 3070억원), 인천(3.6%, 5394억원), 경기(2.3%, 3조2190억원)가 뒤를 이었다. 반면, 가장 큰 감소율을 기록한 지역은 제주로, 전월 대비 21.3% 줄어든 451억원을 기록했다. 이어 대전(18.6%, 2487억원), 충북(11.6%, 2441억원) 순으로 하락했다.

전국 오피스텔 거래량 36.7%, 거래금액 41.1% 감소.. 대전, 인천, 울산 외 지역 희비 엇갈려

1월 전국에서 성사된 오피스텔 거래량은 전월보다 36.7% 하락한 2577건, 거래금액은 41.1% 줄어든 5549억원으로 거래를 마감했다. 다만 전년 동월(2133건, 3947억원)과 비교하면 거래량은 20.8%, 거래금액 40.6% 증가한 모습이다.

전국 17개 시도별로 살펴보면 거래량과 거래금액의 흐름의 양상이 유사했다. 대전(15.2%, 38건), 인천(13.6%, 226건), 울산(9.8%, 56건)에서 전월 대비 거래량이 증가했고, 거래금액 또한 동일한 3개 지역에서 상승했다. 울산(85억원)이 46.6%로 가장 높은 증가율을 보였으며 이어 인천(20.6%, 386억원), 대전(2.3%, 44억원) 순으로 확인됐다.

반면 거래량이 감소한 지역은 전북(72.7%, 15건), 전남(62.9%, 46건), 강원(58.3%, 48건), 세종(57.1%, 9건) 등 순으로 나타났다. 거래금액은 전북(77.6%, 28억원), 강원(71.9%, 89억원), 충북(64.8%, 19억원), 전남(60.8%, 31억원)이 가장 큰 감소폭을 보였다.

전국 상가·사무실 거래량, 거래금액 절반 가까이 줄어들며 감소세 뚜렷

1월 전국 상가·사무실 거래량은 2130건으로 전월 3784건과 비교해 43.7% 하락했다. 이는 전체 부동산 유형 중 공장창고 등(집합) 다음으로 가장 큰 하락폭이다. 거래금액은 6650억원으로 전월 대비 49% 감소율로 절반 가까이 줄어들었다. 전년 동월(2902건, 8384억원)과 비교하면 거래금액은 26.6%, 20.7% 감소한 수준이다.

시도별로는 전북(63%, 132건)을 제외한 나머지 16개 지역에서 거래량이 감소했다. 부산은 524건에서 104건으로 전월 대비 80.2%의 하락률을 보였고 인천(72.9%, 140건), 대전(68.8%, 40건), 세종(61.1%, 14건) 순으로 거래량이 줄었다. 거래금액은 세종(88.9%, 21억원), 부산(82%, 278억원), 전남(73.7%, 40억원), 울산(72.6%, 34억원) 등 15개 지역에서 감소한 것으로 분석됐다. 반면 충북은 34.3% 오른 90억원, 전북은 6.5% 오른 295억원을 기록했다.

부동산플래닛 정수민 대표는 “지난해 말부터 이어져 온 하락 흐름이 올해 1월까지도 계속되며 부동산 시장이 전반적으로 위축된 모습을 보이면서도 서울 아파트 시장에서만 거래량과 거래금액이 모두 상승하는 차별화 된 흐름이 나타나며 수요가 집중되고 있다”며 “정부의 부동산 정책 변화, 긴 설 연휴와 탄핵 정국으로 인한 정치적 불확실성이 시장 전반을 위축시키는 가운데 서울 아파트는 안전 자산으로 인식되며 지역 간, 부동산 유형 간 양극화가 심화되고 있다”고 말했다.